フラット35用語集−その１＞＞その２＞＞その３
フラット35に関する用語を完全に解説いたします。
フラット35
フラット35とは民間金融機関が、住宅金融公庫と提携して実現した”長期固定金利”の住宅ローンです。
住宅金融公庫がが民間ローンを買い取って担保証券（ＭＢＳ）として投資家へ転売します。
リスクは投資家が負いますので保証料は無料となっているほか、金利自体も平成１７年時点では最低金利を示しています。
住宅金融公庫
住宅金融公庫は、低金利、固定金利でそれほど厳しい条件もなく住宅資金を貸し出してくれる国の融資機関。
住宅金融公庫で融資を受けられる条件は以下のとおり。申し込み時の年齢が70歳未満であること（ただし「 親子リレー返済
」「超長期親子リレー返済」を利用の場合は70歳以上でもOK）。毎月の返済額の五倍の月収があること。新築マイホーム、新築・中古
マンション 、 中古住宅 一戸建てなど、購入する物件の種類によって、 敷地面積 や住宅部分の 床面積 が住宅金融公庫の定める範囲内であること。これらの条件内なら、670万〜1710万円までの融資を受けることが可能になる。
返済期間
返済期間とは、 住宅ローン 契約時に決めた、ローン返済終了までの期間のこと。公庫の場合、10年以上1年単位で決めることができ、最長35年まで。民間金融機関の住宅ローンも、最長35年までのものが多い。
住宅ローンの返済期間は短いほど利息をカットでき、総返済額も少なくなるが、その分月々の返済額は多くなる。逆に返済期間が長ければ、月々の負担は減らせるが、総返済額は多くなる。一般的には、多くの企業で定年退職となる60歳までに住宅ローン返済が完了するように、返済期間を設定するといいだろう。
住宅ローン
住宅ローンとは、自己居住用の住宅の購入や新築・増改築に当たり、公的機関や民間金融機関から受ける個人向けの融資のこと。融資の際は建物など融資対象物件に対し、融資先やその保証会社による
抵当権 が設定される。
住宅ローンは、 住宅金融公庫 など公的金融機関が資金を融資する公的住宅ローンと、銀行など民間金融機関が融資する民間住宅ローンに大別される。また
住宅ローン金利 によっても、1. 全 返済期間 に渡って契約時の金利が適用される「固定金利型」、2. 金融情勢に応じて返済期間中でも金利が上下する「変動金利型」の二つに大きく分けられる。最近では固定金利と変動金利を組み合わせたものなど、さまざまな種類の住宅ローンがあるので、よく比較検討した上で利用するのがいいだろう。なお住宅ローンを利用するには、年収、返済期間、
返済方法 など各金融機関の融資基準を満たすことが必要。なお住宅購入の場合の融資額は通常、購入金額の8割以内までが限度となる。
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